Tallinn, Punane tn 13 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Punane tn 13 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €92 140 (€23/m², ≈ €1 084 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €103 467 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 37 % (€20 646 → €28 305 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Punane tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 950 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,15) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,60) · rahasto €7/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Punane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 13 (tämä) | – | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 70 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 100 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 60 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 340 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 100 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 310 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 440 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 280 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 380 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 440 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 480 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 530 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 610 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 660 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 720 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,88 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 13 (tämä) | – | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Pae tn 56 | 150 m | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 46 | 160 m | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 44 | 160 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 50 | 190 m | 36 | €3,85 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 42 | 220 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 220 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 230 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 240 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 260 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 58 | 270 m | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,53 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 895 | €0,06 | €3 | €2 421 |
| Heakorratasud | €12 380 | €0,26 | €12 | €11 438 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 162 | €0,13 | €6 | €6 857 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 657 | €0,12 | €6 | €4 260 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 211 | €0,03 | €1 | €1 128 |
| Yhteensä | €28 305 | €0,60 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €92 140 = €23/m² ≈ €1 084 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 305 | €26 104 | €101 630 | €37 979 | €20 646 | +37% |
| josta korjausrahasto | €5 657 | €4 260 | €80 478 | €18 633 | – | −70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 440 | €28 441 | €28 441 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 657 | €4 260 | €80 478 | €19 097 | €633 | ×8,9 |
| Korjausrahaston saldo | €92 140 | €69 357 | €45 177 | €103 467 | – | −11% |
| Rahavarat | €96 365 | €70 140 | €47 322 | €110 906 | €102 221 | −5,7% |
| Vararahasto | €5 979 | €5 979 | €5 979 | €5 979 | €5 979 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 276 | €25 898 | €101 842 | €38 125 | €20 749 | +41% |
| Tilikauden tulos | €35 | €494 | €0 | €0 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 657 € eest ja remondifondi koguti 28 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 140 €.
jäseniä 84 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Punane tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Punane tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €92 140 (€23/m², ≈ €1 084 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €103 467. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Punane tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Punane tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 646 vuonna 2021 ja €28 305 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Punane tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Punane tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80478313; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 950 m².