Tallinn, Punane tn 57 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025); laenujääk väheneb.
Punane tn 57 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 820 (€1/m², ≈ €63 korteri kohta); 2022. aastal oli see €68 544 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €53 863 (≈ €1 197 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 79% (€8 577 → €15 341 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Punane tn 57, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 268 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€85 748 (2023) → €2 820 (2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025)€10 007 (2024) → €15 341 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€103 574 → €53 863 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €3,17) · maksed €0,83 (siin €0,56) · remondifond €9/m² (siin €1)
Samal tänaval: Punane tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (see ühistu) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 5 | 1 800 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 1 790 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 730 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 740 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 460 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 640 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 450 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 360 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 460 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 360 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 310 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 270 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 210 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 130 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 080 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,88 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (see ühistu) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Pikri tn 2 | 70 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 80 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Pikri tn 4 | 90 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 120 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 1 | 170 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 190 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 210 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Anni tn 3 | 220 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 250 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 260 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,69 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €10 007 |
| Haldus/hooldustasud/heakorra tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 951 | €0,55 | €28 | €0 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €390 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €15 341 | €0,56 | €28 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 820 = €1,24/m² ≈ €63 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 863 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 197 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 145 ≈ €1 512 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 863 | 4,95% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 341 | €10 007 | €7 512 | €8 577 | +79% |
| Remondifondi jääk | €2 820 | €0 | €85 748 | €68 544 | −96% |
| Laenujääk | €53 863 | €71 121 | €87 525 | €103 574 | −48% |
| Raha | €8 007 | €1 144 | €1 295 | €5 867 | +36% |
| Reservkapital | €3 528 | €3 528 | €3 528 | €3 528 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 122 | €12 393 | €13 786 | €14 265 | −8,0% |
| Aasta tulem | €2 702 | −€2 367 | −€10 205 | −€9 914 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 820 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Punane tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Punane tn 57 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 820 (€1,24/m², ≈ €63 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €68 544. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Punane tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 863 (≈ €1 197 korteri kohta), intress 4,95%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Punane tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 577 ja 2025. aastal €15 341 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: +53% vs 2024.
Kuidas Punane tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €1,24/m²).
Kui suur on Punane tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80031925; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 268 m².