Tallinn, Punane tn 57 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +53% (2025); кредит погашается.
Punane tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 820 (€1/m², ≈ €63 на квартиру); в 2022 году — €68 544 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €53 863 (≈ €1 197 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 79% (€8 577 → €15 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 57, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 268 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€85 748 (2023) → €2 820 (2025)
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€10 007 (2024) → €15 341 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€103 574 → €53 863 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,17) · взносы €0,83 (здесь €0,56) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (это товарищество) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 5 | 1 800 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 1 790 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 730 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 740 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 460 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 640 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 450 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 360 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 460 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 360 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 310 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 270 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 210 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 130 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 080 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (это товарищество) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Pikri tn 2 | 70 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 80 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Pikri tn 4 | 90 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 120 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 170 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 190 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 210 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Anni tn 3 | 220 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 250 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 260 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,69 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €10 007 |
| Haldus/hooldustasud/heakorra tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 951 | €0,55 | €28 | €0 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €390 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €15 341 | €0,56 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 820 = €1,24/м² ≈ €63 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 863 остаток на конец 2025 года ≈ €1 197 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 145 ≈ €1 512 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 863 | 4,95% | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 341 | €10 007 | €7 512 | €8 577 | +79% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 820 | €0 | €85 748 | €68 544 | −96% |
| Остаток кредита | €53 863 | €71 121 | €87 525 | €103 574 | −48% |
| Денежные средства | €8 007 | €1 144 | €1 295 | €5 867 | +36% |
| Резервный капитал | €3 528 | €3 528 | €3 528 | €3 528 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 122 | €12 393 | €13 786 | €14 265 | −8,0% |
| Результат года | €2 702 | −€2 367 | −€10 205 | −€9 914 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 820 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 820 (€1,24/м², ≈ €63 на квартиру). В 2022 году — €68 544. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Punane tn 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 863 (≈ €1 197 на квартиру), ставка 4,95%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 57?
Взносы членов составили €8 577 в 2022 году и €15 341 в 2025 году — изменение +79%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Punane tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €1,24/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 57 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80031925; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 268 м².