Tallinn, Pikri tn 8 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +172% (2025); suuri korjausrahasto.
Pikri tn 8 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €86 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €134 306 (€33/m², ≈ €1 119 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €104 246 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 82 % (€33 560 → €61 169 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikri tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 128 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +172% (2025)€22 467 (2024) → €61 169 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,75 (tässä €1,23) · rahasto €8/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Pikri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 8 (tämä) | – | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 1 | 140 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 2 | 160 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 80 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Pikri tn 4 | 120 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 80 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,58 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 8 (tämä) | – | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 70 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 130 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 130 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 170 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Punane tn 59 | 180 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Punane tn 57 | 190 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 200 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 210 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 240 | €0,51 | €18 | €21 269 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 519 | €0,70 | €24 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 410 | €0,03 | €1 | €1 198 |
| Yhteensä | €61 169 | €1,23 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €134 306 = €33/m² ≈ €1 119 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 169 | €22 467 | €20 808 | €33 560 | +82% |
| josta korjausrahasto | €34 519 | €0 | €1 698 | – | ×20,3 |
| Korjauskulut | €35 929 | €1 198 | €2 875 | €16 420 | +119% |
| Korjausrahaston saldo | €134 306 | €147 196 | €124 255 | €104 246 | +29% |
| Rahavarat | €142 361 | €145 022 | €118 305 | €99 709 | +43% |
| Vararahasto | €11 248 | €11 248 | €6 596 | €6 596 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 896 | €23 198 | €21 701 | €34 309 | +80% |
| Tilikauden tulos | €16 | €14 | €16 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 120 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikri tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €86 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikri tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €134 306 (€33/m², ≈ €1 119 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €104 246. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikri tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikri tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 560 vuonna 2022 ja €61 169 vuonna 2025 — muutos +82%. Viimeisin vuosi: +172% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikri tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikri tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80148627; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 128 m².