Tallinn, Pikri tn 4 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikri tn 4 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 785 (€6/m², ≈ €280 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 341 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€12 834 → €18 166 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikri tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 040 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,65 (tässä €0,50) · rahasto €10/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Pikri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 4 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Pikri tn 1 | 90 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 2 | 40 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 130 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Pikri tn 8 | 120 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 190 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,87 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 4 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 40 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 80 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Punane tn 57 | 90 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 59 | 100 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 230 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 240 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 260 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 260 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 270 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,57 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus tulupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 391 | €0,48 | €24 | €14 837 |
| M.kindlustus tulurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €775 | €0,02 | €1 | €775 |
| Yhteensä | €18 166 | €0,50 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 785 = €5,52/m² ≈ €280 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 166 | €15 612 | €14 009 | €12 834 | +42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 822 | €13 822 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €16 785 | €929 | −€2 305 | €3 341 | ×5,0 |
| Lainasaldo | €0 | €6 198 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €19 270 | €2 734 | €3 351 | €10 133 | +90% |
| Vararahasto | €7 088 | €7 088 | €7 088 | €7 088 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 864 | €15 307 | €14 197 | €12 715 | +17% |
| Tilikauden tulos | €3 302 | −€1 591 | −€146 | €149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on ette nähtud:.
Suunnitelmat: plaanis on ette nähtud:
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikri tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 785 (€5,52/m², ≈ €280 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 341. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikri tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 834 vuonna 2022 ja €18 166 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €5,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80161839; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 040 m².