Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu
1675 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025).
Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu on 1675 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (34 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €531 756 (€6/m², ≈ €317 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €690 666 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 116 % (€464 912 → €1 005 173 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Anni 5, Anni tn 5, Arbu 11, Arbu 13, Arbu 14, Arbu 5, Arbu 7, Arbu 9, Arbu tn 11, Arbu tn 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7, Arbu tn 9, Kivila 16, Kivila 18, Kivila 4, Kivila 6, Kivila tn 16, Kivila tn 18, Kivila tn 4, Kivila tn 6, Mahtra 24, Mahtra 26, Mahtra 72, Mahtra tn 24, Mahtra tn 26, Mahtra tn 72, Pikri 5, Pikri tn 5, Raadiku 1, Raadiku 7, Raadiku tn 1, Raadiku tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (90 823 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025)€568 103 (2024) → €1 005 173 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,45) · vastikkeet €0,68 (tässä €0,92) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Anni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (tämä) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 60 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 120 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,60 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (tämä) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 60 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 120 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 160 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 65 | 170 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Punane tn 67 | 200 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 210 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Punane tn 59 | 210 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 240 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 250 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,79 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1675 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €505 577 | €0,46 | €25 | €381 895 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €483 246 | €0,44 | €24 | €186 208 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €16 350 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €1 005 173 | €0,92 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €531 756 = €5,85/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 005 173 | €568 103 | €386 132 | €530 548 | €464 912 | +116% |
| josta korjausrahasto | €483 246 | €186 208 | €195 254 | €165 989 | – | +191% |
| Kerätty korjausrahastoon | €334 766 | €338 280 | €353 104 | – | – | −5,2% |
| Korjauskulut | €500 182 | €186 208 | €195 254 | €183 947 | €133 654 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €531 756 | €668 595 | €515 344 | €690 666 | – | −23% |
| Rahavarat | €736 334 | €811 211 | €616 376 | €792 145 | €614 221 | +20% |
| Vararahasto | €107 210 | €107 210 | €107 210 | €107 210 | €107 210 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €953 080 | €590 903 | €384 609 | €538 087 | €468 208 | +104% |
| Tilikauden tulos | €56 182 | €24 900 | €11 007 | €1 535 | €2 081 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ MASTI juhatuse aruanne 2024.a. majandustegevusest.
jäseniä 1671 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anni tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anni tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €531 756 (€5,85/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €690 666. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anni tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anni tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €464 912 vuonna 2021 ja €1 005 173 vuonna 2025 — muutos +116%. Viimeisin vuosi: +77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anni tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anni tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
1675 asuntoa, 34 rakennusta. Rekisteritunnus 80070977; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 90 823 m².