Tallinn, Pikri tn 3 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikri tn 3 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 35 % (€93 638 → €60 482 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikri tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 626 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,15) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,58) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Pikri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Pikri tn 1 | 90 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 2 | 160 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 4 | 130 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 80 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 120 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,87 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Kahu tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 100 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 130 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 170 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 190 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 200 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Punane tn 57 | 210 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 59 | 220 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 240 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 250 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,71 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €35 812 | €0,35 | €21 | €35 812 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 872 | €0,11 | €6 | €10 872 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 798 | €0,13 | €8 | €49 645 |
| Yhteensä | €60 482 | €0,58 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 482 | €96 329 | €93 638 | −35% |
| Korjauskulut | €13 798 | €49 645 | €45 587 | −70% |
| Rahavarat | €133 079 | €108 254 | €118 972 | +12% |
| Vararahasto | €14 178 | €14 178 | €14 178 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 418 | €97 909 | €99 657 | −33% |
| Tilikauden tulos | −€1 729 | €2 922 | −€671 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
aastal suurenevad kulud: a) halduskulud 13403,68-lt 13909 €-ni, See juhtub tänu sellele, et on vaja tõsta ühistu esimehe palka, mida pole aastaid tõstetud ja mis hetkel on koos kõigi sotsiaal- ja tulumaksuga 445,55 €.
jäseniä 142 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikri tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikri tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikri tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 638 vuonna 2022 ja €60 482 vuonna 2024 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pikri tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikri tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80133428; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 626 m².