Tartu linn, Sõpruse pst 10 korteriühistu
110 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Sõpruse pst 10 korteriühistu on 110 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €97 507 (€19/m², ≈ €886 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€30 241) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€49 390 → €23 482 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 223 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 · vastikkeet €1,42 (tässä €0,37) · rahasto €10/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (tämä) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 470 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 410 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 340 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 230 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 150 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,42 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (tämä) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 120 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 69 | 160 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 190 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Uus tn 67 | 210 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Anne tn 53 | 220 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 100 | 220 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Anne tn 55 | 220 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 240 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,15 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 110 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 013 | €0,35 | €17 | €22 013 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 469 | €0,02 | €1 | €4 272 |
| Yhteensä | €23 482 | €0,37 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €97 507 = €19/m² ≈ €886 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 482 | €26 285 | €106 206 | €49 390 | −52% |
| Korjauskulut | €1 469 | €4 272 | €84 193 | €27 376 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €97 507 | €46 576 | −€1 552 | €30 241 | ×3,2 |
| Rahavarat | €129 776 | €68 190 | €24 571 | €55 957 | +132% |
| Vararahasto | €3 349 | €3 349 | €3 349 | €3 349 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 495 | €32 124 | €107 869 | €47 598 | −65% |
| Tilikauden tulos | €9 573 | −€3 299 | €912 | €4 669 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati KÜ-s Saare-Tartu sihtfinantseeritud töid summas 1 469 EUR.Tööd teostati remondifondi kogutud rahalistest vahenditest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 97 507 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis välja vahetada kõikide korterite külma-ja soojavee arvestid ning elektriarvestid kaugloetavate vastu.
jäseniä 110 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €97 507 (€19/m², ≈ €886 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 241. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 390 vuonna 2022 ja €23 482 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
110 asuntoa. Rekisteritunnus 80102068; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 223 m².