Tallinn, J. Vilmsi tn 45 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025); suuri korjausrahasto.
J. Vilmsi tn 45 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,30/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 049 (€25/m², ≈ €1 087 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 620 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€3 653 → €5 305 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (529 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025)€2 838 (2024) → €5 305 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €1,30) · vastikkeet €1,39 (tässä €0,84) · rahasto €7/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 45 (tämä) | – | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 580 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 550 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 480 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 460 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 370 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 360 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 290 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 260 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 220 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 190 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 210 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 190 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 140 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 80 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 50 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 45 (tämä) | – | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 80 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 90 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 90 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 100 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 110 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 110 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 110 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 140 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,36 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 925 | €0,78 | €34 | €2 341 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €380 | €0,06 | €3 | €497 |
| Yhteensä | €5 305 | €0,84 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 049 = €25/m² ≈ €1 087 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 305 | €2 838 | €5 922 | €3 653 | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 882 | €2 882 | €2 882 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €380 | €497 | €3 619 | €1 350 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €13 049 | €11 268 | €8 883 | €9 620 | +36% |
| Rahavarat | €13 557 | €11 991 | €11 439 | €13 402 | ≈ |
| Vararahasto | €641 | €641 | €641 | €641 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 311 | €4 920 | €7 235 | €3 912 | +36% |
| Tilikauden tulos | −€6 | −€2 082 | −€1 313 | −€259 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vilmsi 45 asutati detsembris 2003.a. Esimeseks prioriteediks oleme seadnud oma maja amortiseerunud osade korda tegemise.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 049 (€25/m², ≈ €1 087 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 620. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 653 vuonna 2022 ja €5 305 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +87% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €1,30/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80195851; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 529 m².