Tallinn, A. Adamsoni tn 19 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
A. Adamsoni tn 19 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,22/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kassisaba asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Adamsoni tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (306 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2021–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,22) · maksed €1,12 (siin €1,66) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: A. Adamsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 19 (see ühistu) | – | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 370 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 230 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 200 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 210 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 230 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 30 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 30 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 80 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 80 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 140 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 170 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €1,07 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 19 (see ühistu) | – | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 50 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Loode tn 14 | 90 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 90 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 110 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 110 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 110 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,13 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 103 | €6 093 | €6 078 | €6 078 | €6 078 | ≈ |
| Remondikulud | – | – | – | €0 | €546 | −100% |
| Raha | €75 460 | €68 923 | €67 389 | €63 135 | €58 828 | +28% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 982 | €3 031 | €1 413 | €2 940 | €2 617 | +14% |
| Aasta tulem | €3 204 | €4 117 | €4 672 | €3 145 | €3 468 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Adamsoni 19 KÜ on heaperemehelikult hallanud aadressil Tallinn, Adamsoni 19 asuvat hoonet ja sellega kaasnevat kinnistut.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Adamsoni tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €85 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kas A. Adamsoni tn 19 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Adamsoni tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €6 078 ja 2025. aastal €6 103 — muutus +0,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas A. Adamsoni tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,22/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on A. Adamsoni tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80023216; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 306 m².