Tartu linn, Pepleri tn 3 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pepleri tn 3 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 914 (€3/m², ≈ €122 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €688 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €250 485 (≈ €7 828 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€14 359 → €16 308 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 120 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€289 721 → €250 485 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €4,20) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,21) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 3 (tämä) | – | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 140 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 170 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 180 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 90 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 40 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 90 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 120 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 170 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 310 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,04 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 3 (tämä) | – | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 50 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 90 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 100 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 110 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 120 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 130 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 140 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 150 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 160 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,72 | €1,31 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 046 | €0,90 | €31 | €12 082 |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 251 | €0,32 | €11 | €2 577 |
| Rattamajafond elanike kogutud raha | €0 | €0,00 | €0 | €3 479 | |
| Yhteensä | €16 308 | €1,21 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 914 = €3,49/m² ≈ €122 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€250 485 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 828 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 596 ≈ €1 300 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €250 485 | 3,99% | 2038-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 308 | €18 138 | €11 595 | €14 359 | +14% |
| josta korjausrahasto | €4 251 | €6 056 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 283 | €1 969 | €4 000 | – | +7,1% |
| Korjauskulut | €4 251 | €11 056 | €0 | €4 977 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €3 914 | €3 882 | €0 | €688 | ×5,7 |
| Lainasaldo | €250 485 | €264 706 | €277 227 | €289 721 | −14% |
| Rahavarat | €7 027 | €7 524 | €5 705 | €5 500 | +28% |
| Vararahasto | €4 706 | €3 896 | €3 896 | €3 896 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 182 | €22 903 | €13 497 | €16 368 | +5,0% |
| Tilikauden tulos | −€227 | €1 063 | €287 | −€1 100 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 251 € eest ja remondifondi koguti 4 283 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 914 €.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 914 (€3,49/m², ≈ €122 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €688. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €250 485 (≈ €7 828 asuntoa kohden), korko 3,99%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 359 vuonna 2022 ja €16 308 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €6,65/m² (tässä €3,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80078789; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 120 m².