Pärnu linn, Liiva tn 14c korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Liiva tn 14c korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €10 114 (≈ €843 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€1 529 → €1 849 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liiva tn 14c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (618 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €21 593 → €11 926
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 445 → €10 114 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 (siin €2,31) · maksed €1,04 (siin €0,25) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 14c (see ühistu) | – | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 430 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 490 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 370 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 440 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 410 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 290 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 140 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 130 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 100 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 70 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 30 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 160 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,91 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 14c (see ühistu) | – | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2b | 110 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 110 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2c | 110 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 130 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Kanali tn 5a | 150 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 150 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 150 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Väike-Kuke tn 31 | 180 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 190 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,35 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 223 | €0,16 | €8 | €964 |
| Laenu intressi makseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €626 | €0,08 | €4 | €986 |
| Kokku | €1 849 | €0,25 | €13 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 114 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €843 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 527 ≈ €294 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €10 114 | 5,01% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 849 | €1 950 | €2 011 | €1 529 | +21% |
| Laenujääk | €10 114 | €13 443 | €16 505 | €19 445 | −48% |
| Raha | €11 926 | €21 593 | €20 432 | €18 446 | −35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 653 | €1 555 | €618 | €723 | +129% |
| Aasta tulem | −€428 | −€588 | €348 | €237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärna Maja on mittetulundusühing ja on registreeritud Eesti Ettevõtete Äriregistris 25. juunil 1997 aastal.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 14c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,25/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Liiva tn 14c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 114 (≈ €843 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 14c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 529 ja 2025. aastal €1 849 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −5,2% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 14c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus (siin €2,31/m² kuus); remondifond €8,40/m².
Kui suur on Liiva tn 14c korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80009251; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 618 m².