Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Paekaare tn 52 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,99/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 039 (€4/m², ≈ €201 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 532 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €7 732 (≈ €129 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€97 281 → €108 515 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 029 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 324 (2023) → €12 039 (2025), korjauksia samana aikana €61 017
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €7 732 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 872 — alle kuukauden kulut (€9 081)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 · vastikkeet €0,84 (tässä €2,99) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (tämä) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 740 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 700 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 660 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 660 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 620 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 620 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 560 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 500 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 470 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 410 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 370 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 310 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 290 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 240 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (tämä) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 120 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 190 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 190 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 210 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 230 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 240 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 260 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 270 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,85 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 039 = €3,97/m² ≈ €201 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 732 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €129 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €108 515 | €116 932 | €107 484 | €97 281 | +12% |
| Korjauskulut | €23 684 | €37 333 | €20 142 | €8 772 | +170% |
| Korjausrahaston saldo | €12 039 | €7 857 | €17 324 | €1 532 | ×7,9 |
| Lainasaldo | €7 732 | €22 822 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €13 560 | €12 767 | €22 289 | €8 480 | +60% |
| Vararahasto | €3 872 | €3 872 | €3 872 | €3 872 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €108 973 | €117 971 | €108 099 | €96 410 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€351 | −€300 | −€507 | €978 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025a majandusplaan kinnitati Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu üldkoosolekul 27,05,2025.a. Paekaare tn 52 korteriühistu juhatusse kuulub 3 liiget.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 039 (€3,97/m², ≈ €201 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 532. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 732 (≈ €129 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €97 281 vuonna 2022 ja €108 515 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk; korjausrahasto €9,55/m² (tässä €3,97/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80000333; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 029 m².