Tallinn, Kalevipoja põik 1 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalevipoja põik 1 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €180 928 (€15/m², ≈ €838 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€18 636) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 9 % (€127 426 → €115 537 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevipoja põik 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 170 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 636 → €180 928 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,40) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,79) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kalevipoja põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (tämä) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 150 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 70 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 130 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 190 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (tämä) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 120 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 130 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 160 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 170 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 170 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 180 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 190 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 210 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,87 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hoolduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €48 335 | €0,33 | €19 | €54 574 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €67 202 | €0,46 | €26 | €39 607 |
| Yhteensä | €115 537 | €0,79 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €180 928 = €15/m² ≈ €838 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €115 537 | €94 181 | €64 876 | €66 841 | €127 426 | −9,3% |
| josta korjausrahasto | €67 202 | €39 607 | €21 029 | €24 206 | – | +178% |
| Kerätty korjausrahastoon | €79 623 | €75 514 | €75 514 | €75 514 | – | +5,4% |
| Korjauskulut | €67 196 | €41 134 | €21 029 | €24 206 | €86 489 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €180 928 | €167 073 | €124 429 | €69 944 | €18 636 | ×9,7 |
| Rahavarat | €203 398 | €188 362 | €152 075 | €96 186 | €46 115 | ×4,4 |
| Vararahasto | €19 449 | €19 449 | €19 449 | €19 449 | €19 449 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €115 753 | €92 686 | €64 164 | €66 659 | €127 717 | −9,4% |
| Tilikauden tulos | €430 | €1 828 | €1 040 | €431 | −€55 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 196 € eest ja remondifondi koguti 79 623 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 180 928 €.
jäseniä 211 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja põik 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevipoja põik 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €180 928 (€15/m², ≈ €838 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 636. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja põik 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja põik 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €127 426 vuonna 2021 ja €115 537 vuonna 2025 — muutos −9,3%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevipoja põik 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja põik 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80161390; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 170 m².