Tallinn, Kalevipoja põik 2 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; vakaat vastikkeet.
Kalevipoja põik 2 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€263 526 → €254 466 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevipoja põik 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€13 538 — alle kuukauden kulut (€22 986)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €2,42) · vastikkeet €0,95 (tässä €2,06) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kalevipoja põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 2 (tämä) | – | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 150 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 150 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 170 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 240 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,84 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 2 (tämä) | – | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 90 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 120 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 130 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 130 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 140 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 150 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 150 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 160 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 170 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,01 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €254 466 | €2,06 | €118 | €256 677 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €254 466 | €256 677 | €263 302 | €263 526 | −3,4% |
| Korjauskulut | €210 114 | €230 948 | €230 903 | €233 325 | −9,9% |
| Rahavarat | €127 324 | €113 737 | €184 309 | €162 096 | −21% |
| Vararahasto | €13 538 | €13 538 | €13 538 | €13 538 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €275 837 | €267 405 | €263 304 | €263 538 | +4,7% |
| Tilikauden tulos | −€16 275 | €10 353 | €20 654 | €4 629 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 180 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja põik 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja põik 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja põik 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €263 526 vuonna 2022 ja €254 466 vuonna 2025 — muutos −3,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevipoja põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80143564; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 274 m².