Tallinn, Kalevipoja tn 13 // 15, Kalevipoja tn 2 // 4 // 6 korteriühistu
330 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025).
Kalevipoja tn 13 // 15, Kalevipoja tn 2 // 4 // 6 korteriühistu on 330 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 532 (€3/m², ≈ €129 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 070 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalevipoja tn 02, Kalevipoja tn 04, Kalevipoja tn 06, Kalevipoja tn 13, Kalevipoja tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (16 746 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€74 808 (2024) → €42 532 (2025), korjauksia samana aikana €108 874
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€141 296 (2024) → €199 609 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,99) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kalevipoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 13 (tämä) | – | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 140 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 100 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 50 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 70 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 170 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 160 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,69 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 13 (tämä) | – | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 130 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 190 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 190 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 200 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 200 m | 20 | – | €3,49 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 210 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 230 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 230 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 240 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,07 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 330 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €90 437 | €0,45 | €23 | €86 245 |
| Muud erinevad tasud liikmetelt | €298 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €104 230 | €0,52 | €26 | €51 115 |
| Parkla tasud | €4 644 | €0,02 | €1 | €3 911 | |
| Yhteensä | €199 609 | €0,99 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 532 = €2,54/m² ≈ €129 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €199 609 | €141 296 | €117 677 | €194 110 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €104 230 | €51 115 | €39 545 | – | +164% |
| Kerätty korjausrahastoon | €76 190 | €86 218 | €76 075 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €108 874 | €55 026 | €40 645 | €123 723 | −12% |
| Korjausrahaston saldo | €42 532 | €74 808 | €53 644 | €8 070 | ×5,3 |
| Rahavarat | €63 723 | €93 272 | €69 895 | €36 294 | +76% |
| Vararahasto | €32 474 | €32 474 | €22 474 | €22 474 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €197 247 | €140 260 | €115 576 | €193 934 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €3 442 | €1 778 | €2 773 | €567 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 108 874 € eest ja remondifondi koguti 76 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 532 €.
jäseniä 322 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevipoja tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 532 (€2,54/m², ≈ €129 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 070. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €194 110 vuonna 2022 ja €199 609 vuonna 2025 — muutos +2,8%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevipoja tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
330 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80060045; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 16 746 m².