Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Paekaare tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €2,99/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 039 (€4/m², ≈ €201 на квартиру); в 2022 году — €1 532 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €7 732 (≈ €129 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€97 281 → €108 515 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 029 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 324 (2023) → €12 039 (2025), за это время ремонт на €61 017
- Новый кредит в 2024 годуостаток €7 732 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 872 — меньше месячных расходов (€9 081)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €0,84 (здесь €2,99) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 740 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 700 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 660 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 660 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 620 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 620 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 560 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 500 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 470 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 410 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 370 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 310 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 290 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 240 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 120 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 190 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 190 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 210 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 230 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 240 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 260 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 270 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,85 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 039 = €3,97/м² ≈ €201 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 732 остаток на конец 2025 года ≈ €129 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €108 515 | €116 932 | €107 484 | €97 281 | +12% |
| Расходы на ремонт | €23 684 | €37 333 | €20 142 | €8 772 | +170% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 039 | €7 857 | €17 324 | €1 532 | ×7,9 |
| Остаток кредита | €7 732 | €22 822 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €13 560 | €12 767 | €22 289 | €8 480 | +60% |
| Резервный капитал | €3 872 | €3 872 | €3 872 | €3 872 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €108 973 | €117 971 | €108 099 | €96 410 | +13% |
| Результат года | −€351 | −€300 | −€507 | €978 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025a majandusplaan kinnitati Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu üldkoosolekul 27,05,2025.a. Paekaare tn 52 korteriühistu juhatusse kuulub 3 liiget.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 039 (€3,97/м², ≈ €201 на квартиру). В 2022 году — €1 532. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 732 (≈ €129 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 52?
Взносы членов составили €97 281 в 2022 году и €108 515 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −7,2% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €3,97/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 52 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80000333; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 029 м².