Tallinn, Kalevipoja põik 5 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kalevipoja põik 5 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 870 (€1/m², ≈ €82 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 831 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€20 443 → €44 982 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevipoja põik 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 112 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 831 (2022) → €5 870 (2025), korjauksia samana aikana €68 102
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,84 (tässä €0,91) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kalevipoja põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 5 (tämä) | – | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 130 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 170 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 70 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 70 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,84 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 5 (tämä) | – | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 60 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 80 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| J. Koorti tn 16 | 200 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 210 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 210 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 220 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 220 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 220 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 240 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,88 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 671 | €0,50 | €29 | €24 671 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 311 | €0,41 | €24 | €20 970 |
| Yhteensä | €44 982 | €0,91 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 870 = €1,43/m² ≈ €82 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 982 | €45 641 | €43 844 | €20 443 | +120% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 204 | €17 266 | €6 851 | – | ×3,2 |
| Korjauskulut | €20 311 | €20 970 | €26 821 | €3 420 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €5 870 | €1 510 | €276 | €9 831 | −40% |
| Rahavarat | €24 276 | €15 885 | €13 255 | €24 167 | ≈ |
| Vararahasto | €7 337 | €7 337 | €7 337 | €7 337 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 369 | €44 036 | €49 919 | €22 614 | +101% |
| Tilikauden tulos | €3 919 | €5 582 | −€2 192 | €1 597 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 311 € eest ja remondifondi koguti 22 204 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 870 €.
jäseniä 93 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja põik 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevipoja põik 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 870 (€1,43/m², ≈ €82 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 831. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja põik 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja põik 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 443 vuonna 2022 ja €44 982 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevipoja põik 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja põik 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80114385; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 112 m².