Tallinn, Paekaare tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Paekaare tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€23 944 → €22 736 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,56) · vastikkeet €0,84 (tässä €0,63) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 90 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 50 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 70 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 70 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 130 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 180 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 220 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 310 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 380 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 420 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 460 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 500 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 540 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 580 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 620 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,87 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 43 | 90 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 45 | 110 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Pae tn 39 | 140 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 60 | 160 m | 72 | €2,46 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 49 | 170 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 58 | 180 m | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 200 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 62 | 210 m | 108 | €2,32 | €0,43 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 64 | 220 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 230 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,79 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 588 | €0,54 | €27 | €16 142 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €836 | €0,02 | €1 | €7 810 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €831 | €0,02 | €1 | €758 |
| Muud | €59 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Veenäitude ja küttekulu kauglugemise teenus | €1 422 | €0,04 | €2 | €1 197 | |
| Muud sihtotstarbelised tasud - e-arvete panka edastamise (otsekorraldused)teenustasu | €59 | €0,00 | €0 | – | |
| Yhteensä | €22 795 | €0,63 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 736 | €25 967 | €46 241 | €23 944 | −5,0% |
| josta korjausrahasto | €895 | €7 870 | €27 888 | – | −97% |
| Korjauskulut | €3 147 | €9 825 | €32 457 | €10 153 | −69% |
| Rahavarat | €42 069 | €19 655 | €12 468 | €14 946 | +181% |
| Vararahasto | €2 876 | €2 876 | €2 876 | €2 876 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 317 | €23 278 | €46 107 | €23 814 | −19% |
| Tilikauden tulos | €3 618 | €2 792 | €180 | €134 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 944 vuonna 2022 ja €22 736 vuonna 2025 — muutos −5,0%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80181470; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 023 m².