Tallinn, Kalevipoja tn 5 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kalevipoja tn 5 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 782 (€1/m², ≈ €66 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 183 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 37 % (€40 102 → €55 074 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevipoja tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 167 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 183 (2021) → €4 782 (2024), korjauksia samana aikana €74 249
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €2,81) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,10) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kalevipoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 5 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 3 | 50 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 60 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 80 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 280 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 100 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 260 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,69 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 5 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Paekaare tn 70 | 150 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 150 m | 20 | – | €3,49 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 200 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 210 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 220 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Punane tn 39 | 230 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 230 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 230 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 260 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,01 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 393 | €0,53 | €31 | €26 170 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 681 | €0,57 | €33 | €25 981 |
| Yhteensä | €55 074 | €1,10 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 782 = €1,15/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 074 | €52 151 | €42 148 | €40 102 | +37% |
| Korjauskulut | €28 681 | €25 981 | €19 587 | €19 959 | +44% |
| Korjausrahaston saldo | €4 782 | €8 335 | €13 280 | €14 183 | −66% |
| Rahavarat | €9 271 | €14 018 | €22 062 | €26 019 | −64% |
| Vararahasto | €5 326 | €5 326 | €5 326 | €5 326 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 651 | €53 421 | €44 211 | €43 017 | +32% |
| Tilikauden tulos | €893 | €1 177 | €234 | −€422 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 681 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 782 €.
jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevipoja tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 782 (€1,15/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 183. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 102 vuonna 2021 ja €55 074 vuonna 2024 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +5,6% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kalevipoja tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80035299; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 167 m².