Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Paekaare tn 52 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,99/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 039 (€4/m², ≈ €201 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 532 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €7 732 (≈ €129 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€97 281 → €108 515 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paekaare tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 029 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 324 (2023) → €12 039 (2025), samal ajal remonditi €61 017 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €7 732 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 872 — alla ühe kuu kulude (€9 081)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 · maksed €0,84 (siin €2,99) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Paekaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 740 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 700 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 660 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 660 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 620 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 620 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 560 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 500 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 470 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 410 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 370 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 310 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 290 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 240 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 52 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 120 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 190 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 190 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 210 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 230 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 240 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 260 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 270 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,85 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 039 = €3,97/m² ≈ €201 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 732 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €129 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €108 515 | €116 932 | €107 484 | €97 281 | +12% |
| Remondikulud | €23 684 | €37 333 | €20 142 | €8 772 | +170% |
| Remondifondi jääk | €12 039 | €7 857 | €17 324 | €1 532 | ×7,9 |
| Laenujääk | €7 732 | €22 822 | €0 | – | – |
| Raha | €13 560 | €12 767 | €22 289 | €8 480 | +60% |
| Reservkapital | €3 872 | €3 872 | €3 872 | €3 872 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €108 973 | €117 971 | €108 099 | €96 410 | +13% |
| Aasta tulem | −€351 | −€300 | −€507 | €978 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025a majandusplaan kinnitati Tallinn, Paekaare tn 52 korteriühistu üldkoosolekul 27,05,2025.a. Paekaare tn 52 korteriühistu juhatusse kuulub 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paekaare tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,99/m² kuus.
Kui suur on Paekaare tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 039 (€3,97/m², ≈ €201 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 532. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Paekaare tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 732 (≈ €129 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paekaare tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €97 281 ja 2025. aastal €108 515 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −7,2% vs 2024.
Kuidas Paekaare tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus; remondifond €9,55/m² (siin €3,97/m²).
Kui suur on Paekaare tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80000333; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 029 m².