Tallinn, Kalevipoja tn 11 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kalevipoja tn 11 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €57 614 (€7/m², ≈ €400 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €67 117 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 63 % (€198 376 → €74 090 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevipoja tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 346 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,22) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,74) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kalevipoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (tämä) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 130 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 80 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 70 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 230 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 70 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 200 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,82 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (tämä) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 110 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 130 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 130 m | 20 | – | €3,49 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 140 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 180 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 200 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 220 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 240 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,01 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €53 778 | €0,54 | €31 | €54 204 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 312 | €0,20 | €12 | €20 491 |
| Yhteensä | €74 090 | €0,74 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €57 614 = €6,90/m² ≈ €400 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €74 090 | €74 695 | €109 662 | €198 376 | – | −63% |
| josta korjausrahasto | €20 312 | €20 491 | €63 890 | – | – | −68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 513 | €16 692 | €16 692 | – | – | +59% |
| Korjauskulut | €27 622 | €30 728 | €63 890 | €11 528 | €3 462 | ×8,0 |
| Korjausrahaston saldo | €57 614 | €62 902 | €67 117 | – | – | −14% |
| Rahavarat | €89 383 | €95 265 | €84 656 | €127 515 | €114 550 | −22% |
| Vararahasto | €18 864 | €18 864 | €18 864 | €18 864 | €13 824 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 739 | €79 768 | €109 957 | €66 960 | €57 463 | +41% |
| Tilikauden tulos | €1 513 | €5 164 | €6 025 | €8 431 | €6 787 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 622 € eest ja remondifondi koguti 26 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 614 €.
jäseniä 140 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevipoja tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevipoja tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €57 614 (€6,90/m², ≈ €400 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €67 117. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevipoja tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevipoja tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €198 376 vuonna 2022 ja €74 090 vuonna 2025 — muutos −63%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevipoja tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevipoja tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80048080; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 346 m².