Kentmanni tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 91 korterit (EHR 120645833). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 5 119 €/m² (hinnanguvahemik 4 633–5 605 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kentmanni tn 6 on 2015. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 91 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €5 119/m², 37,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kentmanni tn 6 on 2015. aastal valminud 14-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 91 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (46 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 119 €/m², mis on umbes 37,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 103,5 m²) on ligikaudu €633 317.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 65.3 m² | €5 420 | €320 303–€387 549 |
| 2-toaline | 36 | 50 – 164.8 m² | €5 588 | €385 354–€466 257 |
| 3-toaline | 46 | 64.5 – 148.7 m² | €6 119 | €574 259–€694 822 |
| 4-toaline | 8 | 139.2 – 291.7 m² | €5 705 | €876 165–€1 060 112 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Estonia (ainult väljumiseks) peatus 221 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sakala Eragümnaasium 209 m; riigieksamid: 74/100; lasteaed 163 m.
Kaal 15%26% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Katusepark 232 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=150): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,6%.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 02.10.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Katusepark 232 m; toidukauplus 181 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 57 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 631 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 26% kahes parimas klassis, 50% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +44,8% | −8,5% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +37,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +73,6% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431788, 24.749479 · katastritunnus 78401:106:0046.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 91 |
| Korruseid | 14 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 261 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120645833 · kanne muudetud 02.10.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 120645833) →78401:106:0046 · pindala 3 261 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:106:0046) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kentmanni tn 6 korteriühistu (registrikood 80398596). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Kentmanni 6 alustas oma tegevust 14.03.2016 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €198 237 | €164 937 |
| sh remondifondi maksed | €57 924 | €76 000 |
| Kogutud remondifondi | €77 713 | €62 993 |
| Remondikulud | €57 924 | €76 000 |
| Remondifondi jääk | €64 766 | €38 855 |
| Raha | €59 901 | €43 603 |
| Reservkapital | €19 685 | €19 685 |
| Aasta tulem | €9 617 | €1 049 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €28 653 | 0,27 |
| Tehnohooldus | €54 872 | 0,51 |
| Heakord | €50 397 | 0,47 |
| Kindlustus | €6 391 | 0,06 |
| Reservtasud | €57 924 | 0,54 |
91 korterit · liikmeid 50 eraisikut + 31 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 933 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03157831) · Postiindeks: 10116
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120645833 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 02.10.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:106:0046 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust selles hoones · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kentmanni tn 6 on 2015. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 91 korterit. EHR kood on 120645833 ja katastritunnus 78401:106:0046. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 5 119 €/m². Hinnangu vahemik on 4 633–5 605 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €633 317.
5 119 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €255 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €383 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €320 303–€387 549; 2-toaline: €385 354–€466 257; 3-toaline: €574 259–€694 822; 4-toaline: €876 165–€1 060 112.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €6 425/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €664 983, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 140–€2 620 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 2 619 €, üürides 2 140–2 620 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 123% (laen) ja 112% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (103,5 m²) 633 317 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 126 663 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 26% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,90/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €333 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,85/m² kuus, sh remondifond €0,54/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €64 766. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tatari asum 28 ühistu mediaan oli €3,61/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.