Järveotsa tee 35a (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 1985. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 80 korterit (EHR 101016517). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 284 €/m² (hinnanguvahemik 2 067–2 501 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Järveotsa tee 35a on 1985. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 80 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 284/m², 15,1% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Järveotsa tee 35a on 1985. aastal valminud 14-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 284 €/m², mis on umbes 15,1% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,2 m²) on ligikaudu €116 941.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1985. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 26 | 38.3 – 39.8 m² | €2 653 | €93 398–€113 006 |
| 2-toaline | 27 | 50 – 51.8 m² | €2 284 | €105 625–€127 800 |
| 3-toaline | 26 | 69.1 – 70.5 m² | €2 196 | €139 117–€168 323 |
| 4-toaline | 1 | 107.9 m² | €2 309 | €225 473–€272 810 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Järveotsa kool peatus 166 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 216 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 671 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 1029 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=360): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,7%.
Kaal 10%1985. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 13.11.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 1029 m; toidukauplused 94 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 399 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 360 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 929 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.408435, 24.641503 · katastritunnus 78406:603:1330.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1985 |
| Kortereid kokku | 80 |
| Korruseid | 14 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 215 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101016517 · kanne muudetud 31.05.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101016517) →78406:603:1330 · pindala 1 215 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78406:603:1330) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Järveotsa tee 35a korteriühistu (registrikood 80124058). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €68 561 | €80 277 |
| sh remondifondi maksed | €24 867 | €26 987 |
| Remondikulud | €24 867 | €26 987 |
| Remondifondi jääk | €20 532 | €19 923 |
| Laenujääk | €435 470 | €462 813 |
| Raha | €34 837 | €30 416 |
| Reservkapital | €6 136 | €6 136 |
| Aasta tulem | €1 594 | €4 889 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €20 337 | 0,39 |
| Remonditasud | €24 867 | 0,48 |
| laenuintressid | €23 357 | 0,45 |
80 korterit · liikmeid 80 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 319 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Väike-Õismäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655471) · Postiindeks: 13520
17 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 209/m² (n=17) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 1 | 1983 | €2 209 | ~€148 330 | E | Vaata → |
| Järveotsa tee 2 | 1982 | €2 209 | ~€117 519 | E | Vaata → |
| Järveotsa tee 7 | 1977 | €2 348 | ~€148 351 | B | Vaata → |
| Järveotsa tee 9 | 1977 | €2 104 | ~€131 137 | E ~ | Vaata → |
| Järveotsa tee 13 | 1977 | €2 230 | ~€134 619 | D | Vaata → |
| Järveotsa tee 17 | 1979 | €2 172 | ~€137 038 | C | Vaata → |
| Järveotsa tee 17a | 1983 | €2 296 | ~€100 565 | D | Vaata → |
| Järveotsa tee 19 | 1977 | €2 125 | ~€131 991 | D | Vaata → |
| Järveotsa tee 35a See hoone | 1985 | €2 284 | ~€116 941 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101016517 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:603:1330 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Järveotsa tee 35a on 1985. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 101016517 ja katastritunnus 78406:603:1330. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 284 €/m². Hinnangu vahemik on 2 067–2 501 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €116 941.
2 284 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €114 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €171 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €93 398–€113 006; 2-toaline: €105 625–€127 800; 3-toaline: €139 117–€168 323; 4-toaline: €225 473–€272 810.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 398/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €122 788, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€520 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 166 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 360 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €169 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,32/m² kuus, sh remondifond €0,48/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €20 532. Ühistu laenujääk oli €435 470. Võrdluseks: Väike-Õismäe asum 150 ühistu mediaan oli €2,66/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.