Tallinn, Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €64 912 (€6/m², ≈ €301 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€46 648) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €249 068 (≈ €1 153 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€32 800 → €41 361 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37, Järveotsa tee 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 518 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €52 868 → €42 255
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€46 648 → €64 912 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€389 774 → €249 068 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,01) · maksed €1,06 (siin €0,30) · remondifond €7/m² (siin €6)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (see ühistu) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 400 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 400 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 360 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 330 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 290 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 210 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 260 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 150 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 180 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 130 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 90 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 50 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 70 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 100 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (see ühistu) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 54 | 320 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Astangu tn 60 | 330 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | ei | 2025 |
| Astangu tn 52 | 340 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 66 | 350 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 370 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 380 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 390 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 400 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €0,70 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €64 912 = €5,64/m² ≈ €301 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€249 068 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 153 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 361 | €37 579 | €35 134 | €32 800 | +26% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 427 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €12 406 | – | – |
| Remondikulud | €9 654 | €5 873 | €3 437 | €1 093 | ×8,8 |
| Remondifondi jääk | €64 912 | €62 161 | €55 627 | €46 648 | +39% |
| Laenujääk | €249 068 | €299 590 | €345 556 | €389 774 | −36% |
| Raha | €42 255 | €52 868 | €52 028 | €63 471 | −33% |
| Reservkapital | €7 372 | €7 372 | €7 372 | €7 372 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 167 | €46 184 | €47 162 | €36 294 | +41% |
| Aasta tulem | −€6 494 | −€3 920 | −€9 089 | −€635 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 654 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 912 €.
liikmeid 214 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €64 912 (€5,64/m², ≈ €301 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 648. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järveotsa tee 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €249 068 (≈ €1 153 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 800 ja 2025. aastal €41 361 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €6,80/m² (siin €5,64/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80004934; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 518 m².