Tallinn, Järveotsa tee 9 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Järveotsa tee 9 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 924 (€2/m², ≈ €110 korteri kohta); 2022. aastal oli see €59 019 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €128 623 (≈ €1 786 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€40 739 → €29 895 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 848 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€59 019 (2022) → €7 924 (2025), samal ajal remonditi €280 478 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €128 623 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,64) · maksed €1,24 (siin €0,65) · remondifond €7/m² (siin €2)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 9 (see ühistu) | – | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 190 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 160 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 130 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 50 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 70 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 90 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 100 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 160 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 160 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 170 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 200 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 240 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 290 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 340 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,24 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 9 (see ühistu) | – | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Randma tn 8 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 260 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 270 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 270 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 280 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 330 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 350 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 410 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 21 | 420 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 420 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,08 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 041 | €0,37 | €20 | €17 041 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 854 | €0,28 | €15 | €210 000 |
| Kokku | €29 895 | €0,65 | €35 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 924 = €2,06/m² ≈ €110 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 623 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 786 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 728 ≈ €1 144 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €128 623 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 895 | €227 041 | €86 836 | €40 739 | −27% |
| sh remondifondi maksed | €12 854 | €210 000 | €69 795 | – | −82% |
| Remondifondi kogutud | €45 259 | €33 963 | €35 003 | – | +29% |
| Remondikulud | €6 647 | €204 036 | €69 795 | €23 698 | −72% |
| Remondifondi jääk | €7 924 | €97 | €23 187 | €59 019 | −87% |
| Laenujääk | €128 623 | €141 652 | €0 | – | – |
| Raha | €24 254 | €15 895 | €38 820 | €75 938 | −68% |
| Reservkapital | €7 684 | €7 684 | €7 684 | €7 684 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 326 | €221 823 | €85 831 | €39 304 | −46% |
| Aasta tulem | €2 737 | €253 | €1 635 | €1 750 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 647 € eest ja remondifondi koguti 45 259 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 924 €.
liikmeid 85 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 924 (€2,06/m², ≈ €110 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €59 019. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Järveotsa tee 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 623 (≈ €1 786 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 739 ja 2025. aastal €29 895 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −87% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €6,75/m² (siin €2,06/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80153717; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 848 m².