Tallinn, Järveotsa tee 43 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 43 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Ühistul on laenu €507 708 (≈ €7 052 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€51 369 → €67 797 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€588 121 → €507 708 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €3,97) · maksed €1,06 (siin €1,47) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 43 (see ühistu) | – | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 630 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 650 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 600 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 570 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 530 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 490 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 450 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 500 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 390 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 400 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 360 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 330 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 290 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 240 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 210 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 43 (see ühistu) | – | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 270 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 300 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 66 | 320 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 340 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 340 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Astangu tn 60 | 340 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 340 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 51 | 350 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 350 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,69 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €59 788 | €1,30 | €69 | €66 003 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 204 | €0,03 | €1 | €1 626 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 805 | €0,15 | €8 | €4 758 |
| Kokku | €67 797 | €1,47 | €78 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€507 708 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 052 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 593 ≈ €2 549 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €507 708 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 797 | €72 387 | €88 567 | €51 369 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €6 805 | €4 758 | €27 707 | – | −75% |
| Remondikulud | €14 001 | €7 758 | €27 707 | €13 045 | +7,3% |
| Laenujääk | €507 708 | €537 613 | €562 957 | €588 121 | −14% |
| Raha | €67 313 | €44 994 | €18 929 | €28 604 | +135% |
| Reservkapital | €61 163 | €5 300 | €5 300 | €5 073 | ×12,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 952 | €38 507 | €56 620 | €38 375 | +15% |
| Aasta tulem | €498 | €866 | €851 | −€544 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 72 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €232 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kas Järveotsa tee 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €507 708 (≈ €7 052 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 369 ja 2025. aastal €67 797 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −6,3% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €3,97/m² kuus); remondifond €6,15/m².
Kui suur on Järveotsa tee 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80156348; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 840 m².