Tehnika tn 22 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120559241). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 377 €/m² (hinnanguvahemik 3 961–4 793 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tehnika tn 22 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 377/m², 36,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Tehnika tn 22 on 2015. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 377 €/m², mis on umbes 36,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 66,8 m²) on ligikaudu €281 094.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (17 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 17 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 44.4 – 46.3 m² | €4 575 | €186 317–€225 433 |
| 3-toaline | 8 | 46.3 – 70.4 m² | €4 208 | €241 442–€292 132 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kelmiküla peatus 132 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Euroopa Kool 124 m; lasteaed 65 m.
Kaal 15%45% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 492 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 25.09.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Falgi park 492 m; toidukauplus 170 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 475 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 45% kahes parimas klassis, 34% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kelmiküla asum2026 Q3 | €3 954 | +10,7% | — | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +36,8% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +48,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435778, 24.726128 · katastritunnus 78408:802:0041.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 14 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 564 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120559241 · kanne muudetud 25.09.2026.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120559241) →78408:802:0041 · pindala 564 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:802:0041) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9 korteriühistu (registrikood 80418133). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9 korteriühistu (80418133) on loodud 24.05.2017. Korteriühistu põhitegevuseks on Tehnika tn 22 elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €17 246 | €11 699 |
| sh remondifondi maksed | €7 701 | €2 331 |
| Kogutud remondifondi | €2 756 | €3 742 |
| Remondikulud | €8 061 | €2 777 |
| Remondifondi jääk | €5 672 | €9 395 |
| Raha | €7 395 | €10 861 |
| Reservkapital | €944 | €944 |
| Aasta tulem | €91 | €144 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €9 185 |
| Remonditasud | €7 701 |
| Kindlustus | €360 |
liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kelmiküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01756297) · Postiindeks: 10149
27 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 380/m² (n=27) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 3 | 1940 | €2 891 | ~€55 154 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 6 | 1940 | €3 437 | ~€119 763 | D | Vaata → |
| Tehnika tn 6a | 1940 | €3 462 | ~€199 688 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 8 | 1940 | €3 462 | ~€121 480 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/1 | 1940 | €3 462 | ~€148 782 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/2 | 1940 | €3 462 | ~€177 947 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 11 | 1940 | €3 433 | ~€155 449 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 12/1 | 1940 | €3 437 | ~€171 850 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120559241 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 25.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:802:0041 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 17 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tehnika tn 22 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120559241 ja katastritunnus 78408:802:0041. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 377 €/m². Hinnangu vahemik on 3 961–4 793 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €281 094.
4 377 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €175 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €218 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €186 317–€225 433; 3-toaline: €241 442–€292 132.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 418/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €295 149, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €810–€990 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 162 €, üürides 810–990 € — laenumakse on üürist 29% suurem. See on 55% (laen) ja 42% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (66,8 m²) 281 094 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 56 219 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €194 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 672. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.