Tehnika tn 7 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 101025540). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tehnika tn 7 on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Tehnika tn 7 on 1940. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (9 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,9 m²) on ligikaudu €103 824.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (21 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 21 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 22.3 – 32.1 m² | €3 360 | €90 920–€110 008 |
| 2-toaline | 1 | 23.4 m² | €3 200 | €67 766–€81 994 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kelmiküla peatus 140 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Euroopa Kool 166 m; lasteaed 118 m.
Kaal 15%48% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Snelli staadion 313 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=122): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +131,5%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1940) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Snelli staadion 313 m; toidukauplus 99 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 600 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 122 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +132%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, litter,pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 68 189 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 48% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kelmiküla asum2026 Q3 | €3 954 | −19,1% | — | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.436452, 24.731006 · katastritunnus 78408:802:0480.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 425 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025540 · kanne muudetud 24.11.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101025540) →78408:802:0480 · pindala 425 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:802:0480) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tehnika tn 7 korteriühistu (registrikood 80599330). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: 2026. aastal on plaanis saada majale kasutusluba ning jätkata maja ja majaümbruse korrastustöödega . Majas asub 10 korterit, mis kuuluvad neljale omanikule. 2025. aasta suuremateks töödeks oli keldri remont ning koridoridesse sai paigutatud tulekustutussüsteemid.
📌 Plaanid: 2026. aastal on plaanis saada majale kasutusluba ning jätkata maja ja majaümbruse korrastustöödega .
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €9 125 | €7 758 |
| Raha | €3 034 | €174 |
| Reservkapital | €800 | €800 |
| Aasta tulem | −€492 | €328 |
10 korterit · liikmeid 3 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (292 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kelmiküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01656126) · Postiindeks: 10149
27 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 380/m² (n=27) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 3 | 1940 | €2 891 | ~€55 154 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 6 | 1940 | €3 437 | ~€119 763 | D | Vaata → |
| Tehnika tn 6a | 1940 | €3 462 | ~€199 688 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 8 | 1940 | €3 462 | ~€121 480 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/1 | 1940 | €3 462 | ~€148 782 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/2 | 1940 | €3 462 | ~€177 947 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 11 | 1940 | €3 433 | ~€155 449 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 12/1 | 1940 | €3 437 | ~€171 850 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025540 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:802:0480 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 21 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tehnika tn 7 on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101025540 ja katastritunnus 78408:802:0480. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €103 824.
3 200 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €96 000 ja 40 m² korteri väärtus umbes €128 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €90 920–€110 008; 2-toaline: €67 766–€81 994.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 528/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €109 015, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 429 €, üürides 440–540 € — laenumakse on üürist 12% väiksem. See on 20% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (30,9 m²) 103 824 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 20 765 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 122 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 48% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,60/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.