Tartu linn, Kooli tn 7 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kooli tn 7 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,57/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 598 (€4/m², ≈ €160 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 950 (≈ €595 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€1 743 → €1 960 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (415 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 598 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€14 807 → €5 950 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €1,57) · maksed €1,29 (siin €0,39) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 190 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 20 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 60 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 100 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 90 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 70 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 30 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 60 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 80 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,19 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 100 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 110 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 110 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 120 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 130 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 140 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €1,32 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 598 = €3,85/m² ≈ €160 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 950 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €595 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 960 | €2 730 | €1 981 | €1 743 | +12% |
| Remondikulud | €727 | €310 | €250 | €265 | +174% |
| Remondifondi jääk | €1 598 | €319 | €14 | €0 | – |
| Laenujääk | €5 950 | €9 135 | €12 068 | €14 807 | −60% |
| Raha | €2 219 | €822 | €1 134 | €532 | ×4,2 |
| Reservkapital | €830 | €830 | €208 | €208 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 418 | €2 028 | €1 083 | €933 | +52% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 727 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 598 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 598 (€3,85/m², ≈ €160 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kooli tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 950 (≈ €595 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 743 ja 2025. aastal €1 960 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €1,57/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €3,85/m²).
Kui suur on Kooli tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80405550; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 415 m².