Tartu linn, Vabriku tn 3 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vabriku tn 3 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €299 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 745 (€17/m², ≈ €794 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 083) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €787 635 (≈ €17 503 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€171 104 → €111 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 151 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€911 335 → €787 635 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €6,24) · maksed €1,07 (siin €4,32) · remondifond €6/m² (siin €17)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (see ühistu) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 80 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €2,22 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (see ühistu) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 80 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 100 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 22a | 110 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 130 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 22 | 150 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,03 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 646 | €0,80 | €38 | €20 237 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 188 | €0,08 | €4 | €1 929 |
| Parkimine | €1 800 | €0,07 | €3 | €1 800 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €86 930 | €3,37 | €161 | €95 312 |
| Kokku | €111 564 | €4,32 | €207 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 745 = €17/m² ≈ €794 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€787 635 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 503 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €48 870 ≈ €4 073 kuus (€91 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €787 635 | 4,31% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €111 564 | €119 278 | €112 334 | €171 104 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €96 777 | €89 680 | €82 955 | – | +17% |
| Remondikulud | €86 930 | €95 312 | €93 168 | €153 336 | −43% |
| Remondifondi jääk | €35 745 | €10 060 | €8 595 | €12 083 | +196% |
| Laenujääk | €787 635 | €833 687 | €872 667 | €911 335 | −14% |
| Raha | €72 483 | €61 793 | €47 464 | €33 026 | +119% |
| Reservkapital | €11 182 | €8 774 | €5 161 | €2 150 | ×5,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €118 566 | €120 716 | €109 689 | €170 961 | −31% |
| Aasta tulem | €12 | €4 457 | €3 700 | €252 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 42 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €299 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,32/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 745 (€17/m², ≈ €794 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 083. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabriku tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €787 635 (≈ €17 503 korteri kohta), intress 4,31%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €171 104 ja 2025. aastal €111 564 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −6,5% vs 2024.
Kuidas Vabriku tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €6,24/m² kuus); remondifond €6,20/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Vabriku tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80001663; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 151 m².