Pärnu linn, Oja tn 32 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Oja tn 32 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 168 (€9/m², ≈ €299 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 306 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €149 279 (≈ €3 393 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€26 379 → €15 726 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 546 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€173 325 → €149 279 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,42) · maksed €0,91 (siin €0,85) · remondifond €6/m² (siin €9)
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 32 (see ühistu) | – | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 1 | 490 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 220 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 270 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 40 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 33 | 270 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 40 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 320 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 360 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 140 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 180 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 550 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 590 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 630 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 950 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 000 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,03 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 32 (see ühistu) | – | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 70 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 80 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 80 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Kaevu tn 27a | 110 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 200 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 44 | 200 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 210 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 220 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 230 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 34 | 240 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €0,66 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 911 | €0,75 | €26 | €12 433 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 815 | €0,10 | €3 | €1 460 |
| Kokku | €15 726 | €0,85 | €30 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 168 = €8,52/m² ≈ €299 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€149 279 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 393 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 478 ≈ €790 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 478 | – | – |
| – | €139 801 | Euribor + 2,10% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 726 | €13 893 | €43 412 | €26 379 | −40% |
| sh remondifondi maksed | €1 815 | €1 460 | €27 150 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | €6 798 | €19 769 | €24 867 | – | −73% |
| Remondikulud | €1 815 | €1 460 | €32 274 | €15 982 | −89% |
| Remondifondi jääk | €13 168 | €6 139 | €801 | €13 306 | ≈ |
| Laenujääk | €149 279 | €158 113 | €165 689 | €173 325 | −14% |
| Raha | €14 795 | €7 316 | €1 420 | €14 343 | +3,2% |
| Reservkapital | €5 360 | €4 695 | €3 695 | €3 695 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 750 | €13 924 | €43 444 | €26 405 | −40% |
| Aasta tulem | €73 | €72 | €22 | −€9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Oja tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 168 (€8,52/m², ≈ €299 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 306. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Oja tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €149 279 (≈ €3 393 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 379 ja 2025. aastal €15 726 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Oja tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €5,90/m² (siin €8,52/m²).
Kui suur on Oja tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80504105; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 546 m².