Pärnu linn, Kaevu tn 35 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025); laenujääk väheneb.
Kaevu tn 35 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,92/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 210 (€5/m², ≈ €122 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 240 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €115 766 (≈ €1 962 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€26 892 → €38 666 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaevu tn 35, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 547 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 180 (2024) → €7 210 (2025), samal ajal remonditi €24 214 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025)€16 673 (2024) → €38 666 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€136 697 → €115 766 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €4,02) · maksed €0,66 (siin €1,64) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kaevu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 35 (see ühistu) | – | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 1 | 700 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 750 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 650 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 210 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 510 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 580 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 620 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,27 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 35 (see ühistu) | – | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 44 | 50 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 130 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 150 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 160 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 170 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Humala | 190 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 210 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Oja tn 30 | 210 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 230 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 230 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €0,85 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 452 | €0,78 | €20 | €12 885 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 954 | €1,24 | €32 | €1 887 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €1 260 | €0,07 | €2 | €1 901 | |
| Kokku | €38 666 | €2,08 | €55 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 210 = €4,66/m² ≈ €122 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 766 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 962 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 362 ≈ €697 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 362 | – | – |
| – | €107 404 | Euribor + 3,20% | 2036-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 666 | €16 673 | €30 509 | €26 892 | +44% |
| sh remondifondi maksed | €24 214 | €3 226 | €14 077 | – | +72% |
| Remondifondi kogutud | €11 135 | €14 942 | €18 966 | – | −41% |
| Remondikulud | €24 214 | €3 788 | €19 349 | €17 363 | +39% |
| Remondifondi jääk | €7 210 | €13 180 | €5 833 | €10 240 | −30% |
| Laenujääk | €115 766 | €123 490 | €130 154 | €136 697 | −15% |
| Raha | €9 812 | €16 017 | €7 094 | €12 322 | −20% |
| Reservkapital | €6 210 | €6 210 | €4 440 | €4 440 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 688 | €16 702 | €30 536 | €26 919 | +44% |
| Aasta tulem | €22 | €30 | €12 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 56 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaevu tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,08/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Kaevu tn 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 210 (€4,66/m², ≈ €122 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 240. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaevu tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 766 (≈ €1 962 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaevu tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 892 ja 2025. aastal €38 666 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: +132% vs 2024.
Kuidas Kaevu tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,92/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €4,66/m²).
Kui suur on Kaevu tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80494811; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 547 m².