Pärnu linn, Rohu tn 15 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +394% (2024).
Rohu tn 15 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 823 (€5/m², ≈ €213 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 606 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €448 031 (≈ €14 001 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 539% (€6 108 → €39 050 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 15, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 342 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +394% (2024)€7 903 (2023) → €39 050 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €4,50) · maksed €0,67 (siin €2,42) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 15 (see ühistu) | – | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 40 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 840 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 930 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 580 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 710 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 810 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 870 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 050 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 050 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 510 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 840 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,67 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 15 (see ühistu) | – | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Kaevu tn 27a | 40 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Oja tn 30 | 70 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 80 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 32 | 80 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 34 | 110 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 150 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 38 | 160 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 190 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 220 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 270 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,76 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 444 | €0,40 | €17 | €6 444 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 708 | €0,23 | €10 | €1 459 |
| intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €28 898 | €1,79 | €75 | €27 178 |
| Kokku | €39 050 | €2,42 | €102 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €6 823 = €5,08/m² ≈ €213 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€448 031 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €14 001 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 738 ≈ €978 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €448 031 | 2,50% | 2046-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 050 | €7 903 | €6 108 | ×6,4 |
| Remondifondi kogutud | €3 692 | €3 692 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 708 | €1 459 | €127 929 | −97% |
| Remondifondi jääk | €6 823 | €6 839 | €4 606 | +48% |
| Laenujääk | €448 031 | €457 427 | €467 931 | −4,3% |
| Raha | €16 150 | €17 950 | €14 031 | +15% |
| Reservkapital | €3 356 | €3 356 | €3 356 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 400 | €10 545 | €140 296 | −91% |
| Aasta tulem | €590 | −€841 | −€4 459 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 708 € eest ja remondifondi koguti 3 692 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 823 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,42/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,88/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €6 823 (€5,08/m², ≈ €213 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 606. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rohu tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €448 031 (≈ €14 001 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 108 ja 2024. aastal €39 050 — muutus +539%. Viimase aasta muutus: +394% vs 2023.
Kuidas Rohu tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €4,50/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €5,08/m²).
Kui suur on Rohu tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80466304; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 342 m².