Pärnu linn, Oja tn 37 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Oja tn 37 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Ühistul on laenu €613 390 (≈ €15 335 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€38 580 → €44 546 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 37, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 296 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€693 116 → €613 390 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €5,15) · maksed €0,77 (siin €2,86) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 37 (see ühistu) | – | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 1 | 840 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 140 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 110 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 400 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 360 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 90 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 320 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 40 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 41d | 790 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 830 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 200 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 240 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 280 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 600 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 640 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,96 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 37 (see ühistu) | – | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Raba tn 6b | 110 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 160 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 200 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 270 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 270 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 350 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 370 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 380 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 390 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 400 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,46 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€613 390 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 335 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 546 | €41 941 | €41 811 | €38 580 | +15% |
| Laenujääk | €613 390 | €646 617 | €672 874 | €693 116 | −12% |
| Raha | €10 809 | €6 503 | €7 467 | €5 799 | +86% |
| Reservkapital | €2 492 | €2 492 | €2 492 | €2 492 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 747 | €13 692 | €17 471 | €13 403 | +10% |
| Aasta tulem | €16 579 | €12 783 | €8 615 | €17 150 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse eesmärk onkorteriomandite esme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühtne majandamine ja kü liikmete ühiste huvide esindamine.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,86/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kas Oja tn 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €613 390 (≈ €15 335 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 580 ja 2025. aastal €44 546 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +6,2% vs 2024.
Kuidas Oja tn 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €5,15/m² kuus); remondifond €6,90/m².
Kui suur on Oja tn 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80259901; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 296 m².