Pärnu linn, Kirsi tn 9 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Kirsi tn 9 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€5 307 → €3 905 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kirsi tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€166 — alla ühe kuu kulude (€317)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€6 152 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €2,42) · maksed €0,89 (siin €0,33) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Kirsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 260 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 270 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 290 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 370 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,89 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 27 | 30 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 33 | 70 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 35 | 120 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Raba tn 6b | 140 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 160 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 160 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 34 | 160 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 200 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 230 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €0,89 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 905 | €0,33 | €23 | €3 698 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €149 |
| Kokku | €3 905 | €0,33 | €23 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 905 | €3 847 | €3 255 | €5 307 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €149 | €0 | – | – |
| Remondikulud | – | – | €0 | €2 348 | −100% |
| Laenujääk | €0 | €1 513 | €3 929 | €6 152 | −100% |
| Raha | €22 721 | €20 229 | €17 720 | €15 384 | +48% |
| Reservkapital | €166 | €166 | €166 | €166 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 801 | €3 123 | €2 836 | €4 904 | −22% |
| Aasta tulem | €636 | €761 | €417 | €413 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tulud, kulud ja tulem 2025. aastal moodustasid ühistu tulud 7 027 eurot, millest haldustasudena koguti 3 905 eurot, remonditasudena 2 012 eurot, pangale laenumaksetasudena 1 110 eurot. Vahendatud kommunaalteenuste eest tasuti teenuste osutajatele 21 690 eurot (kogutud puudujäägiga 4 eurot) ja pangale tasuti laenutasu ja intresse 1 554 eurot. Laenutasude reserv on 352 eurot, mis jäi üle kogutud laenutasudest peale viimase osamakse tasumist 30.07.2025.a. Kokkuvõttes olid kulud 2025.aastal korteriomandi ühe m² kohta kuus ligikaudu 2,29 eurot.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kirsi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kas Kirsi tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kirsi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 307 ja 2025. aastal €3 905 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kirsi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €7,95/m².
Kui suur on Kirsi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80108941; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 986 m².