Pärnu linn, Oja tn 57 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Oja tn 57 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 517 (€6/m², ≈ €293 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 547 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €34 345 (≈ €2 862 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 64% (€11 750 → €4 253 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 57, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (617 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 718 → €34 345 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,07) · maksed €0,99 (siin €0,57) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 57 (see ühistu) | – | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 1 | 1 990 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 330 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 290 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 590 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 550 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 290 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 520 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 240 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 200 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 420 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 370 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 40 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 80 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 400 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 440 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,03 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 57 (see ühistu) | – | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 50 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 70 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 3a | 140 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 160 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 180 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 230 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 240 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 280 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,67 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 118 | €0,42 | €22 | €2 757 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 111 | €0,15 | €8 | €3 232 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €24 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Kokku | €4 253 | €0,57 | €30 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 517 = €5,70/m² ≈ €293 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 345 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 384 ≈ €449 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 384 | – | – |
| – | €28 961 | 2,40% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 253 | €6 017 | €6 596 | €11 750 | −64% |
| sh remondifondi maksed | €1 135 | €3 260 | €2 135 | – | −47% |
| Remondifondi kogutud | €2 353 | €5 332 | €9 709 | – | −76% |
| Remondikulud | €1 135 | €3 260 | €3 674 | €8 061 | −86% |
| Remondifondi jääk | €3 517 | €2 298 | €3 205 | €1 547 | +127% |
| Laenujääk | €34 345 | €39 592 | €44 716 | €49 718 | −31% |
| Raha | €4 299 | €2 864 | €3 705 | €2 301 | +87% |
| Reservkapital | €2 050 | €2 050 | €1 550 | €1 550 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 254 | €6 017 | €6 596 | €11 750 | −64% |
| Aasta tulem | €8 | €15 | €1 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Oja tn 57 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 517 (€5,70/m², ≈ €293 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 547. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Oja tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 345 (≈ €2 862 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 750 ja 2025. aastal €4 253 — muutus −64%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Oja tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €5,70/m²).
Kui suur on Oja tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80448105; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 617 m².