Pärnu linn, Oja tn 59 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Oja tn 59 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Ühistul on laenu €46 753 (≈ €3 896 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 59, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€63 915 → €46 753 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,24) · maksed €0,99 (siin €0,40) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 59 (see ühistu) | – | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 030 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 370 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 330 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 630 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 590 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 330 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 560 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 280 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 240 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 450 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 410 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 40 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 61 | 40 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 360 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 410 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,03 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 59 (see ühistu) | – | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 70 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 110 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Liblika tn 8 | 130 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 3a | 160 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 170 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 105 | 170 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 210 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 250 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 128 | 260 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,67 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 753 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 896 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 989 | €2 989 | €2 989 | €2 989 | ≈ |
| Laenujääk | €46 753 | €50 590 | €53 934 | €63 915 | −27% |
| Raha | €6 538 | €2 971 | €5 823 | €8 066 | −19% |
| Reservkapital | €2 291 | €2 291 | €2 291 | €2 291 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 877 | €2 765 | €3 122 | €3 065 | −6,1% |
| Aasta tulem | €237 | €654 | −€134 | −€76 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kas Oja tn 59 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 753 (≈ €3 896 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 989 ja 2025. aastal €2 989 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Oja tn 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €7,85/m².
Kui suur on Oja tn 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80168280; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 623 m².