Pärnu linn, Oja tn 30 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Oja tn 30 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 959 (€6/m², ≈ €228 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 929) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €147 584 (≈ €3 075 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€32 152 → €15 962 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 30, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 971 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 929 → €10 959 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€184 943 → €147 584 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €2,93) · maksed €0,91 (siin €0,67) · remondifond €7/m² (siin €6)
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 30 (see ühistu) | – | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 1 | 450 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 260 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 310 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 32 | 40 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 310 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 80 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 360 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 400 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 180 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 220 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 590 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 630 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 670 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 990 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 030 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,03 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 30 (see ühistu) | – | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 40 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 70 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 80 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 80 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 190 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 210 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 38 | 220 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 240 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 240 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 260 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €0,66 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 171 | €0,56 | €23 | €11 508 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 791 | €0,12 | €5 | €2 173 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €154 | |
| Kokku | €15 962 | €0,67 | €28 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 959 = €5,56/m² ≈ €228 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€147 584 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 075 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 599 ≈ €1 217 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 599 | – | – |
| – | €132 985 | Euribor + 2,70% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 962 | €13 835 | €19 019 | €32 152 | −50% |
| Remondifondi kogutud | €3 785 | €9 914 | €23 273 | – | −84% |
| Remondikulud | €2 791 | €2 327 | €8 794 | €22 571 | −88% |
| Remondifondi jääk | €10 959 | €8 507 | €7 049 | €5 929 | +85% |
| Laenujääk | €147 584 | €161 239 | €173 215 | €184 943 | −20% |
| Raha | €12 712 | €8 127 | €4 949 | €5 467 | +133% |
| Reservkapital | €5 785 | €4 000 | €2 200 | €2 200 | +163% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 002 | €13 861 | €19 038 | €32 177 | −50% |
| Aasta tulem | €94 | €52 | €54 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Oja tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 959 (€5,56/m², ≈ €228 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 929. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Oja tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €147 584 (≈ €3 075 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 152 ja 2025. aastal €15 962 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Oja tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €5,56/m²).
Kui suur on Oja tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80496860; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 971 m².