Pärnu linn, Kaevu tn 27a korteriühistu
32 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +142% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kaevu tn 27a korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 932 (€6/m², ≈ €248 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 178) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €38 506 (≈ €1 203 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 81% (€22 915 → €4 449 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaevu tn 27a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 348 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +142% (2025)€1 838 (2024) → €4 449 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 178 → €7 932 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€64 604 → €38 506 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,29) · maksed €0,67 (siin €0,28) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kaevu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27a (see ühistu) | – | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 550 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 600 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 510 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 70 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 140 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 630 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 700 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 740 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,38 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27a (see ühistu) | – | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 40 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 80 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 32 | 110 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 140 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 34 | 140 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 190 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 220 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 250 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 300 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,85 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 932 = €5,89/m² ≈ €248 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 506 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 203 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 025 ≈ €835 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 550 | 5,24% | 2029-12 |
| – | €6 956 | 5,24% | 2029-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 449 | €1 838 | €4 730 | €22 915 | −81% |
| Remondifondi kogutud | €4 897 | €4 790 | €15 613 | – | −69% |
| Remondikulud | €4 449 | €1 838 | €4 730 | €14 627 | −70% |
| Remondifondi jääk | €7 932 | €7 297 | €4 238 | €4 178 | +90% |
| Laenujääk | €38 506 | €47 934 | €56 452 | €64 604 | −40% |
| Raha | €8 719 | €7 139 | €4 259 | €2 989 | +192% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €3 000 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 903 | €1 875 | €4 869 | €22 979 | −79% |
| Aasta tulem | €116 | €192 | €0 | €66 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaevu tn 27a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,28/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Kaevu tn 27a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 932 (€5,89/m², ≈ €248 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 178. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaevu tn 27a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 506 (≈ €1 203 korteri kohta), intress 5,24%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaevu tn 27a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 915 ja 2025. aastal €4 449 — muutus −81%. Viimase aasta muutus: +142% vs 2024.
Kuidas Kaevu tn 27a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €5,89/m²).
Kui suur on Kaevu tn 27a korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80455683; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 348 m².