Pärnu linn, Kaevu tn 27 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Kaevu tn 27 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 777 (€12/m², ≈ €494 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 436 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €376 254 (≈ €10 452 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 99% (€391 719 → €2 333 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaevu tn 27, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€12/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €4,62) · maksed €0,67 (siin €0,13) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kaevu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (see ühistu) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 490 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 540 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 440 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 70 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 210 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 700 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 760 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 800 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,39 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (see ühistu) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 30 | 40 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 80 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 32 | 80 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 34 | 120 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 200 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 240 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 260 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 280 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 290 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,85 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 777 = €12/m² ≈ €494 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€376 254 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 452 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 410 ≈ €1 284 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €376 254 | 4,76% | 2042-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €391 719 | −99% |
| Remondifondi kogutud | €5 124 | €14 376 | €33 342 | – | −85% |
| Remondikulud | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €379 808 | −99% |
| Remondifondi jääk | €17 777 | €13 708 | €14 502 | €10 436 | +70% |
| Laenujääk | €376 254 | €390 579 | €402 144 | €368 392 | ≈ |
| Raha | €17 488 | €9 933 | €12 317 | €10 421 | +68% |
| Reservkapital | €7 252 | €6 640 | €6 000 | €4 500 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 382 | €5 389 | €10 355 | €391 751 | −99% |
| Aasta tulem | €534 | €192 | €145 | €130 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 34 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaevu tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,13/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Kaevu tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 777 (€12/m², ≈ €494 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 436. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kaevu tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €376 254 (≈ €10 452 korteri kohta), intress 4,76%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaevu tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €391 719 ja 2025. aastal €2 333 — muutus −99%. Viimase aasta muutus: −56% vs 2024.
Kuidas Kaevu tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €4,62/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kaevu tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80471334; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 502 m².