Tartu linn, Kooli tn 34 // 36 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +840% (2025).
Kooli tn 34 // 36 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,31/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 380% (€3 588 → €17 209 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kooli 34, Kooli 36, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (621 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +840% (2025)€1 830 (2024) → €17 209 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 · maksed €1,05 (siin €2,31) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 34 (see ühistu) | – | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 240 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 60 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 60 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 140 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 100 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 70 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 40 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,92 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 34 (see ühistu) | – | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 50 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 80 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 90 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 110 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 120 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 130 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 140 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 140 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,17 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 580 | €0,35 | €13 | €1 830 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 629 | €1,96 | €72 | €0 |
| Kokku | €17 209 | €2,31 | €84 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 209 | €1 830 | €8 339 | €3 588 | ×4,8 |
| sh remondifondi maksed | €14 629 | €0 | €5 793 | – | +153% |
| Remondifondi kogutud | €4 339 | €3 726 | €3 727 | – | +16% |
| Remondikulud | €14 507 | €0 | €6 720 | €1 645 | ×8,8 |
| Raha | €6 125 | €10 008 | €4 742 | €7 376 | −17% |
| Reservkapital | €1 874 | €1 874 | €1 874 | €1 874 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 209 | €1 829 | €8 339 | €3 589 | ×4,8 |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 507 € eest ja remondifondi koguti 4 339 €. Remondifondist kasutati 12 796 eurot korstnapitside remondiks. 2025 aastal kohustuslik reservkapital 1 874 eurot. 2025 aastal juhatuse liikmetele tasusid ei makstud.
liikmeid 17 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €56 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,31/m² kuus.
Kas Kooli tn 34 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kooli tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 588 ja 2025. aastal €17 209 — muutus +380%. Viimase aasta muutus: +840% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus; remondifond €9,90/m².
Kui suur on Kooli tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80331573; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 621 m².