Tallinn, Vabriku tn 35 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +305% (2024); väike reservkapital.
Vabriku tn 35 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €71 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,67/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 983 (€13/m², ≈ €498 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 758 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 079 (≈ €1 510 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 1 019% (€873 → €9 771 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (305 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 944 (2023) → €3 983 (2024), samal ajal remonditi €8 041 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +305% (2024)€2 411 (2023) → €9 771 (2024)
- Väike reservkapital€292 — alla ühe kuu kulude (€740)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 567 → €12 079 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €1,41 (siin €2,67) · remondifond €18/m² (siin €13)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 410 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 360 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 350 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 160 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 150 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 180 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 40 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 240 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 20 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 30 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 20 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 40 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 80 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 120 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,35 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Salme tn 6 | 60 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40a | 60 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 70 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 80 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 90 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 100 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,56 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €406 | €0,11 | €4 | €1 097 |
| Kindlustuskuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €427 | €0,12 | €4 | €412 |
| Laenuintresside kuluühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €897 | €0,25 | €9 | €902 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 041 | €2,20 | €84 | €0 |
| Kokku | €9 771 | €2,67 | €102 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 983 = €13/m² ≈ €498 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 079 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 510 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 771 | €2 411 | €873 | ×11,2 |
| Remondifondi kogutud | €4 211 | – | – | – |
| Remondikulud | €8 041 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 983 | €10 944 | €9 758 | −59% |
| Laenujääk | €12 079 | €13 856 | €15 567 | −22% |
| Raha | €6 779 | €13 839 | €13 607 | −50% |
| Reservkapital | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 875 | €1 509 | €356 | ×24,9 |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn Vabriku Tänava 35 moodustati 25.05.2009. Korteriühistusse kuulub 7 eraisikust ja 1 juriidilisest isikust liiget.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €71 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,67/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 983 (€13/m², ≈ €498 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 758. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabriku tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €12 079 (≈ €1 510 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €873 ja 2024. aastal €9 771 — muutus +1 019%. Viimase aasta muutus: +305% vs 2023.
Kuidas Vabriku tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Vabriku tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80288564; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 305 m².