Tallinn, Malmi tn 2 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Malmi tn 2 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 021 (€29/m², ≈ €802 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 493 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 937 (≈ €1 494 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€4 849 → €7 083 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Malmi tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (277 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 483 → €14 937 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,43) · maksed €1,29 (siin €2,13) · remondifond €20/m² (siin €29)
Samal tänaval: Malmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (see ühistu) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 30 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 20 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (see ühistu) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 80 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 80 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Kopli tn 16 | 90 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 20 | 90 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,74 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €168 | €0,05 | €1 | €168 |
| Raamatupidamise tulud | €960 | €0,29 | €8 | €830 | |
| Majandus ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €681 | €0,21 | €6 | €831 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €420 | €0,13 | €4 | €348 |
| Heakorratasud | €3 106 | €0,94 | €26 | €2 293 | |
| Muude teenuste eest tulud | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €935 | €0,28 | €8 | €0 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €813 | €0,24 | €7 | €1 227 |
| Kokku | €7 083 | €2,13 | €59 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 021 = €29/m² ≈ €802 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 937 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 494 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 877 ≈ €240 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 937 | 4,64% | 2030-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 083 | €5 797 | €5 330 | €4 849 | +46% |
| Remondifondi kogutud | €3 984 | €3 984 | €3 328 | – | +20% |
| Remondikulud | €935 | €0 | €0 | €352 | +166% |
| Remondifondi jääk | €8 021 | €8 815 | €9 181 | €9 493 | −16% |
| Laenujääk | €14 937 | €17 663 | €20 117 | €22 483 | −34% |
| Raha | €8 155 | €9 203 | €8 961 | €9 380 | −13% |
| Reservkapital | €785 | €785 | €553 | €553 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 286 | €4 592 | €4 100 | €4 159 | +51% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Malmi tn 2 KÜ asutati 18.01.2012 a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Malmi tn 2 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025 a.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,13/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Malmi tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 021 (€29/m², ≈ €802 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 493. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Malmi tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 937 (≈ €1 494 korteri kohta), intress 4,64%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Malmi tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 849 ja 2025. aastal €7 083 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Malmi tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80336820; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 277 m².