Tallinn, Kotzebue tn 20 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kotzebue tn 20 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 717 (€9/m², ≈ €471 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 612 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €221 261 (≈ €5 029 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 70% (€20 197 → €34 427 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotzebue tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€299 181 → €221 261 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,78) · maksed €1,60 (siin €1,20) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kotzebue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 20 (see ühistu) | – | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 150 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 70 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 230 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 190 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 60 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 70 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,65 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 20 (see ühistu) | – | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 40 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 80 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 80 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 100 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 110 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 120 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 120 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 120 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,55 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 236 | €0,11 | €6 | €17 777 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 753 | €0,55 | €30 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 847 | €0,20 | €11 | €10 823 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €837 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 591 | €0,33 | €18 | €0 |
| Kokku | €34 427 | €1,20 | €65 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 717 = €8,67/m² ≈ €471 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€221 261 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 029 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 626 ≈ €1 219 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €221 261 | 4,35% | 2038-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 427 | €29 437 | €18 529 | €20 197 | +70% |
| sh remondifondi maksed | €5 847 | €10 823 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €25 203 | €7 906 | €2 989 | – | ×8,4 |
| Remondikulud | €5 847 | €51 649 | €6 445 | €1 332 | ×4,4 |
| Remondifondi jääk | €20 717 | €19 976 | €24 253 | €22 612 | −8,4% |
| Laenujääk | €221 261 | €235 077 | €246 800 | €299 181 | −26% |
| Raha | €23 853 | €19 724 | €28 246 | €30 983 | −23% |
| Reservkapital | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €2 696 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 364 | €69 540 | €22 154 | €18 349 | +76% |
| Aasta tulem | €54 | −€146 | €1 851 | €4 994 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Kotzebue tn 20 (80130679) asutati 27.06.2000.a. Elamu on 5-korruseline, 3 trepikojaga, milles on 44 korterit ja lasteaed.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotzebue tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kotzebue tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 717 (€8,67/m², ≈ €471 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 612. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotzebue tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €221 261 (≈ €5 029 korteri kohta), intress 4,35%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotzebue tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 197 ja 2025. aastal €34 427 — muutus +70%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Kotzebue tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,78/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €8,67/m²).
Kui suur on Kotzebue tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80130679; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 389 m².