Tallinn, Malmi tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Malmi tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 488 (€38/m², ≈ €949 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 236) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €7 233 (≈ €723 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€3 067 → €2 580 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Malmi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (253 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€2 032 (2024) → €2 580 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 236 → €9 488 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€20 257 → €7 233 (2022–2025)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €4,93) · maksed €1,88 (siin €0,85) · remondifond €15/m² (siin €38)
Samal tänaval: Malmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 30 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 20 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 50 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 60 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 70 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 80 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Valgevase tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 4 | 100 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 110 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,88 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €842 | €0,28 | €7 | €842 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 738 | €0,57 | €14 | €1 190 |
| Kokku | €2 580 | €0,85 | €22 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 488 = €38/m² ≈ €949 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 233 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €723 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 522 ≈ €377 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 233 | 3,46% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 580 | €2 032 | €1 409 | €3 067 | −16% |
| Remondikulud | €1 738 | €1 190 | €567 | €2 225 | −22% |
| Remondifondi jääk | €9 488 | €8 310 | €6 585 | €4 236 | +124% |
| Laenujääk | €7 233 | €11 673 | €16 012 | €20 257 | −64% |
| Raha | €10 060 | €8 748 | €6 964 | €5 183 | +94% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 792 | €2 018 | €1 625 | €3 051 | −8,5% |
| Aasta tulem | −€212 | €194 | €36 | €474 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 738 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 488 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Malmi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 488 (€38/m², ≈ €949 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 236. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Malmi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 233 (≈ €723 korteri kohta), intress 3,46%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Malmi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 067 ja 2025. aastal €2 580 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €4,93/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Malmi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80133666; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 253 m².