Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu
77 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; suur remondifond.
Aiandi tn 3 korteriühistu on 77 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadaka asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €267 777 (€49/m², ≈ €3 478 korteri kohta); 2022. aastal oli see €675 709 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€73 870 → €112 870 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aiandi 3/1, Aiandi 3/2, Aiandi 3/3, Aiandi 3/4, Aiandi 3/5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 414 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€720 000 (2023) → €267 777 (2025), samal ajal remonditi €388 293 eest
✓ Tugevused
- Suur remondifond€49/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,53) · maksed €0,96 (siin €1,74) · remondifond €4/m² (siin €50)
Samal tänaval: Aiandi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (see ühistu) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 100 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 80 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 90 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 250 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 300 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 370 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,95 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (see ühistu) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 90 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 110 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 190 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 200 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 220 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 240 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 250 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 250 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,03 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 77 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 148 | €0,06 | €4 | €19 687 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €25 657 | €0,39 | €28 | €14 036 |
| Heakorratasud | €27 784 | €0,43 | €30 | €13 478 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €52 552 | €0,81 | €57 | €330 031 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 729 | €0,04 | €3 | €2 981 |
| Kokku | €112 870 | €1,74 | €122 |
Võrdlus: Kadaka asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €267 777 = €49/m² ≈ €3 478 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 870 | €380 213 | €136 721 | €73 870 | +53% |
| sh remondifondi maksed | €52 552 | €330 031 | €88 756 | – | −41% |
| Remondikulud | €55 281 | €333 012 | €91 278 | €31 028 | +78% |
| Remondifondi jääk | €267 777 | €294 596 | €720 000 | €675 709 | −60% |
| Raha | €211 402 | €127 575 | €635 669 | €588 409 | −64% |
| Reservkapital | €25 000 | €25 000 | €25 000 | €18 535 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €116 797 | €385 153 | €136 396 | €72 976 | +60% |
| Aasta tulem | €4 548 | €9 948 | €3 805 | €1 515 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 55 281 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 267 777 €.
liikmeid 73 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aiandi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Aiandi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €267 777 (€49/m², ≈ €3 478 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €675 709. Võrreldes Kadaka asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aiandi tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aiandi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 870 ja 2025. aastal €112 870 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: −70% vs 2024.
Kuidas Aiandi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €3,65/m² (siin €49/m²).
Kui suur on Aiandi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
77 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80308108; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 414 m².