Tallinn, Aiandi tn 7 korteriühistu
99 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Aiandi tn 7 korteriühistu on 99 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadaka asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 785 (€4/m², ≈ €190 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 77% (€33 924 → €59 901 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aiandi tn 7/1, Aiandi tn 7/2, Aiandi tn 7/3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 234 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €18 785 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,19) · maksed €1,00 (siin €0,95) · remondifond €4/m² (siin €4)
Samal tänaval: Aiandi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 7 (see ühistu) | – | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 180 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 80 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 230 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 170 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 80 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 150 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 220 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,97 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 7 (see ühistu) | – | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 160 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 180 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 190 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/1 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 320 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/2 | 320 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,37 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 785 = €3,59/m² ≈ €190 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 901 | €52 167 | €50 451 | €33 924 | +77% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €1 742 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 633 | – | – |
| Remondikulud | €9 899 | €2 191 | €2 260 | €2 831 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €18 785 | €6 735 | €1 615 | €0 | – |
| Raha | €38 818 | €13 852 | €15 124 | €8 792 | ×4,4 |
| Reservkapital | €14 856 | €10 250 | €10 250 | €10 169 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 307 | €52 182 | €49 426 | €32 729 | +84% |
| Aasta tulem | €14 | €276 | €1 203 | €1 195 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 129 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aiandi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Aiandi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 785 (€3,59/m², ≈ €190 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kadaka asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aiandi tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aiandi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 924 ja 2025. aastal €59 901 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Aiandi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €3,50/m² (siin €3,59/m²).
Kui suur on Aiandi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
99 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80610014; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 234 m².