Tallinn, Aru tn 15 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025); väike reservkapital.
Aru tn 15 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €56 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 161 (≈ €798 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€20 031 → €38 981 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aru tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (844 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 754 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €30 046 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025)€20 381 (2024) → €38 981 (2025)
- Väike reservkapital€1 888 — alla ühe kuu kulude (€3 206)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 684 → €19 161 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €4,45) · maksed €1,29 (siin €3,85) · remondifond €30/m² (siin €0)
Samal tänaval: Aru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 15 (see ühistu) | – | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 8 | 350 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 13 | 40 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 16 | 160 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 40 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 110 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 60 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 60 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 120 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,11 | €37 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 15 (see ühistu) | – | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Nisu tn 32a | 40 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 30 | 70 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 32 | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Nisu tn 28 | 80 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 100 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 100 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 110 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 110 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 120 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,71 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remont- ja hooldustasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €74 | €0,01 | €0 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 576 | €0,45 | €16 | €3 857 |
| Heakorratasud | €3 867 | €0,38 | €13 | €3 223 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 634 | €2,93 | €103 | €12 456 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €418 | €0,04 | €1 | €477 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €412 | €0,04 | €1 | €368 |
| Kokku | €38 981 | €3,85 | €135 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €798 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 948 ≈ €246 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 161 | 1,99% | 2032-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 981 | €20 381 | €16 758 | €20 031 | +95% |
| sh remondifondi maksed | €29 634 | €12 456 | €9 358 | – | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €17 297 | €19 745 | €21 264 | – | −19% |
| Remondikulud | €30 046 | €12 825 | €9 673 | €12 214 | +146% |
| Remondifondi jääk | €0 | €4 754 | €4 073 | €56 | −100% |
| Laenujääk | €19 161 | €22 050 | €24 880 | €30 684 | −38% |
| Raha | €509 | €5 630 | €3 637 | €690 | −26% |
| Reservkapital | €1 888 | €1 888 | €1 888 | €1 888 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 477 | €20 010 | €18 108 | €22 373 | +72% |
| Aasta tulem | €86 | €9 | −€853 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Aru 15 asutati 07.02.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Aru 15 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, soojusenergia, gaasi, kindlustuse ja laenu vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aru tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,85/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Aru tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €56. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aru tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 161 (≈ €798 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aru tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 031 ja 2025. aastal €38 981 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +91% vs 2024.
Kuidas Aru tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €4,45/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Aru tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80183032; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 844 m².