Tallinn, Kopli tn 28 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kopli tn 28 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,87/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 315 (€11/m², ≈ €416 korteri kohta); 2021. aastal oli see €16 665 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €35 755 (≈ €1 788 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 11% (€5 770 → €6 432 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (764 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 665 (2021) → €8 315 (2025), samal ajal remonditi €21 658 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 485 → €35 755 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €1,87) · maksed €1,15 (siin €0,70) · remondifond €20/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 28 (see ühistu) | – | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 410 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 120 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 140 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 360 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 160 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 170 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 210 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 230 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 270 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 290 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 180 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 150 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 130 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28a | 20 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 120 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,05 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 28 (see ühistu) | – | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 60 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 90 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 90 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 100 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 8 | 100 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 110 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 110 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 130 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 130 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 130 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,91 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 173 | €0,35 | €13 | €3 121 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €954 | €0,10 | €4 | €3 553 |
| Laenuintresside tasumineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 305 | €0,25 | €10 | €3 156 |
| Kokku | €6 432 | €0,70 | €27 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 315 = €11/m² ≈ €416 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 755 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 788 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 432 | €9 830 | €11 052 | €16 586 | €5 770 | +11% |
| Remondifondi kogutud | €9 990 | €11 752 | €9 990 | €9 990 | – | ≈ |
| Remondikulud | €954 | €3 553 | €4 849 | €12 302 | €1 675 | −43% |
| Remondifondi jääk | €8 315 | €6 257 | €7 482 | €8 119 | €16 665 | −50% |
| Laenujääk | €35 755 | €40 427 | €44 932 | €49 285 | €53 485 | −33% |
| Raha | €6 334 | €3 554 | €5 058 | €6 303 | €13 245 | −52% |
| Reservkapital | €1 265 | €1 265 | €1 265 | €1 265 | €779 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 090 | €6 580 | €7 820 | €14 549 | €3 751 | +9,0% |
| Aasta tulem | €37 | €94 | €45 | €4 | €43 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostati tavapäraseid hooldustöid ja kommunaalteenuste vahendamist korteriomanikele. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 315 €.
Plaanid: 2026.aastal on plaanis jätkata analoogset tegevust.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 315 (€11/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €16 665. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 755 (≈ €1 788 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 770 ja 2025. aastal €6 432 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €1,87/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kopli tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80156667; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 764 m².